VENDU !!! 7500 Tournai - Immeuble de rapport VENDU !!!
Details
Faire offre à partir de 250.000 €
1. Situation et environnement du bien
1.1. Environnement:
Piétonnier
- artère commerciale
- intra-muros
- zone d’habitat
1.2. Situation générale par rapport au centre de la commune:
- immeuble situé centre: TOURNAI
- prestataires de services: +/- 01 min du centre
1.3. Nombre d'habitants de la commune:
- nombre d'habitants: 70000 - entité de: TOURNAI
1.4. Mobilité et facilités d’accès:
- véhicule privé
1.5. Transports publics en commun:
- bus à moins de (m): 350 m
- gare à moins de (km): 1,6 m
- gare et TEC facilement accessibles
1.6. Communications avec les grands centres, distance :
- Lille à (km): 26
- Courtrai à (km): 37
- Mouscron à (km): 26
- Leuze-en-Hainaut à (km): 18
- Bruxelles à (km): 90
- Mons à (km): 49
1.7. Voies d'accès publiques : route principale, autoroute, canal, chemins de fer
- réseau autoroutier accessible dans un rayon d’environ (vers villes précitées): 3.9 km (A16/E42)
- routes principales à proximité: N7 / N50
- canal ou cours d'eau à proximité
1.8. Equipement routier:
- voirie communale
- trottoir recouvert de pavés
1.9. Eléments favorables ou défavorables liés au milieu et à l’environnement:
- élément défavorable: stationnement réglementé pour le déchargement/chargement
- élément favorable: centre-ville
Loyers et revenus actuels : 1167€ (mensuel)
2. Description du bien
2.1 Généralités du bien
Partie Privée : 75 %
Les biens sont occupés
Chauffage central au gaz par unité
Compteur d’eau commun avec compteurs de passage
Compteurs gaz / électrique séparés
2.2 Nature du bien et composition :
Année de construction avant 1800 mais rénové vers 2010
- Style de construction :
classique/ d'époque de construction/ traditionnel/ maçonnerie pleine
- Orientation : Sud-ouest
Il s’agit d’un immeuble de rapport composé:
- D’un rez de chaussée commercial
- Deux appartements 1 chambre
- Un studio
2.3 Bâtiment et terrain
Terrain:
Largeur moyenne : +/- 7.2 m
Profondeur moyenne : +/- 15.3 m
Superficie : +/- 119.9 m2
Bâtiment:
Largeur moyenne : +/- 7.2 m
Profondeur moyenne : +/- 15.3 m
Commerce : 158 m2
Appartement 01 : 67m2
Appartement 02 : 67m2
Appartement 03 : 67m2
Commun : 31.8m2
TOTAL : 391.4m2
Surface du bâti: 113.6 m2
3. Composition du bien et finitions
3.1 Commerce - Sous sol
- Cave de 50m2
3.2 Commerce - Rez-de-chaussée
- arrière cuisine 7.7m2
- sas 2.2/m2
- stock 19.7m2
- Surface commerciale 61.4m2
- WC 1.3m2
3.3 Appartement 1er étage :
- Chambre 17.8m2
- Cuisine 5.2m2
- Living séjour 22.2m2
- Salle de bain 8.5m2
3.4 Appartement 2eme étage:
- Chambre 11m2
- Cuisine 6.8m2
- Living 30.8m2
- Salle de bain 9.5m2
3.5 Appartement 3eme étage
- Living 55.3m2
- Salle de bain 5.3m2
4. Description des matériaux de construction
4.1 Fondations / Maçonneries
- maçonneries pleines en briques de terre cuite;
- angles et encadrements de fenêtre en pierre naturelle;
- seuils et appuis de fenêtre en pierre bleue.
Etat: satisfaisant
4.2 Toiture
- charpente en bois traditionnelle recouverte de tuiles en terre cuite; - avec fermes;
- toiture plate recouverte de zinc collé;
- chéneaux;
- descente d'eau en zinc;
- lucarne en façade.
Etat: satisfaisant
4.3 Menuiseries extérieures
- châssis en bois avec double vitrage;
- châssis en aluminium avec double vitrage; - porte aluminium avec panneaux isolés;
- coupole en verre synthétique;
- velux en bois avec double vitrage.
Etat: moyen
4.4 Menuiseries intérieures
- portes en bois à peindre.
Etat: moyen
4.5 Isolation thermique
- Toiture : isolée à l'intérieur (laine minérale );
- Murs : non isolés;
- Sols : inconnu;
- Châssis : pourcentage de châssis équipés de double vitrage 100%.
4.6 Isolation acoustique Matériaux utilisés - efficacité
- Toiture : non isolée; - Murs : non isolés;
- Sols : non isolés.
5. Eléments d’appréciation
Eléments particuliers de plus-value
Valeur locative;
Proximité centre-ville;
En bon état général;
Biens occupés et loués;
En majeure partie rénovée;
Bâtiment de caractère.
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